부동산 고액담보대출[100억이상~無한도] 브릿지대출,잔금대출,리파이낸싱,대환대출

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브릿지론[ bridge loan]

신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가

사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의

자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라 한다.

대개 단기 차입금으로 빌려 쓰는 수가 많다. 또한 부동산 PF대출은 공사착공 여부에 따라 공사착공 이전에 이루어지는

브릿지론과 공사착공 이후에 이루어지는 본PF로 구분하기도 한다.

모든 물건 가능하며 기존 금융권 거절이나 부결된 물건도 진행합니다. 단 Exit전략이 되어야 합니다.

​1.수익성 있는 부동산에 한하여 담보대출에 대해 알려드립니다.

부동산(건물)을 가지고 수익(이자 상환능력)에 되는 부동산 대상으로

(모텔,호텔,빌딩,사우나,체육시설,제조공장,병원,요양병원,재단병원,레저시설,관광시설,근생시설) 등등

대출금이 100억이만은 진행 불가 이지만 대환 후 추가대출 이면 가능합니다.

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2. 토지 브릿지론 [ bridge loan]대출

인,허가전. 후 토지 브릿지대출 을 해 드립니다

계약금을 10%미만을 납부하고 중도금 등 이 부족하여 인허가를 내지 못하는현장에 토지브릿지 대출을 진행 해드립니다.

특히 사업부지 전필지에 담보제공이 가능하면 100% 가능합니다.

단, 전체 담보신탁이 가능하여야 합니다 금액은 상관없이 나갑니다.

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3, NPL매입자금 대출

NPL부실채권이 위험성이 높은 물건들도 더러 있기 때문에 예전처럼 많은 관심을 받고 있지 않지만 여전히 능력을

갖춘 사업장들은 이런NPL을 매입하여 많은 수익을 올리고 있습니다. 부실채권NPL자금등 각종 채권매입 자금을 대출해드립니다.

매입가격의 최대 80%까지 가능하니 많은 이용바라겠습니다

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진행하시다 안풀리는 물건 토지.전답 모두 가능하오니 많이 의뢰 부탁드립니다.

될수있는한 고액 대출을 원합니다. 매매건 .자담건 모두 가능

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브릿지론(대출)은

1) 개발 대상 토지 매입자금으로 본PF보다 앞선 단계의 자금조달입니다.

2) 매입자금 특성상 담보대출과 유사하나, 추후 개발사업의 사업성을 감안

3) 초과 LTV 대출이 가능합니다.

 브릿지론(대출) 구조 예시

브릿지론(대출) 자문 사례 / 개발 사업 토지매입을 위한 브릿지론

■브릿지론(대출) 업무 프로세스■

1-개발계획 상담

브릿지 대출 목적, 인출 선/후행 조건 등 검토

2-자문계약 체결

-금융자문수수료, 제3자 계약

-세부적인 계약서 작성

3-구조화 금융 설계

-토지 감평 기반 브릿지론 규모

-LTV 산정, 선순위/중순위/후순위 구분

-대주단 구성

4-주간사 선정 및 대주단 구성

-all-in cost(금리+수수료 등 총비용)

-구조, 상환방식 등 종합적인 금융구조 평가

※규모 작을 경우 별도 주간사 없이 직접 주간.주선 센텀미 에서 직접 대주단 구성 가능※

5-자금조달 계약 체결

대주단 - 주간사 -주선사- 시행사 간 계약 체결

6-선행조건 달성 및 자금 투입

-토지계약 체결, 명도확약서,

-공사도급계약 및 신탁관련 계약

-제반 금융계약 체결 전제

7-대금 상환 및 종료

-인허가 완료 및 착공 시점에 본 PF

-본 PF때 브릿지론 상환

시행.개발. 각종브릿지대출. 브릿지론 필요 하시면 언제든지 문의하시면 실시간 상담 가능합니다.

▣지 역: 전 국

▣담보물: 수익성부동산, 토지브릿지, NPL , 기타모든부동산

▣대 출 한 도: 감정가 60%~최대80% (사업성 검토후 Exit 구도시 최대한도)

▣대 출 금 리: 월1%~1.5%(치등 적용)

▣취급 수수료: 有

▣신 용 상 관: 無

▣접 수 서 류; 부동산 등기부등본, 감정서 및 금융거래 확인서, 대출 요청서